Брокер по недвижимости против агента: объяснения различий

Агент по недвижимости - это любой, кто получил лицензию на недвижимость. Брокер по недвижимости - это агент, который также сдал экзамен на брокерскую лицензию. Основное различие между агентом по недвижимости и брокером заключается в том, что брокер может владеть фирмой по недвижимости или нанимать агентов для работы на них.

В этом руководстве мы рассмотрим все технические различия между агентами по недвижимости и брокерами, а также рассмотрим различные преимущества, зарплаты, обязанности и как стать брокером по недвижимости.

Когда вы будете готовы сделать первый шаг, воспользуйтесь государственными онлайн-курсами McKissock Learning для обучения и получения информации, которая понадобится вам для сдачи экзамена на брокера и обновления лицензии на недвижимость до лицензии брокера. Он обслуживает такие крупные штаты, как Калифорния, Флорида, Джорджия, Миссури, Иллинойс и Нью-Йорк, и охватывает практическую информацию по конкретным регионам, чтобы вы могли сразу применить свои знания в штате, в котором у вас есть лицензия. Нажмите здесь, чтобы начать.

5 преимуществ брокера по недвижимости против агента

Быть брокером по недвижимости против агента имеет значительные преимущества. Несмотря на то, что требуется много тяжелой работы и повышение уровня образования, будучи брокером, вы можете масштабировать свою карьеру так, как это не может сделать агент по недвижимости. Вот пять главных преимуществ, по нашей оценке, стать брокером по недвижимости.

Выгода 1: Брокеры по недвижимости могут управлять своим собственным брокерским бизнесом

Чтобы открыть свой собственный брокер по недвижимости, вы должны быть лицензированным брокером. И как только вы это сделаете, есть два способа запустить свой собственный брокерский бизнес. Вы можете работать в одиночку и просто сохранять все комиссионные, полученные от ваших транзакций, или вы можете нанять и нанять других агентов по недвижимости или ассоциированных брокеров для работы по вашей лицензии.

Если вы решите нанять и нанять других агентов по операциям с недвижимостью или ассоциированных брокеров для работы по вашей лицензии, эти лица разделят свои комиссионные с вами, назначенным брокером. Или, если вы управляете 100% комиссионной фирмой, они будут оплачивать комиссионные сборы и другие назначенные вами сборы.

Если вы не хотите открывать собственный брокерский бизнес, но заинтересованы в наставничестве и управлении агентами, вас может заинтересовать должность управляющего брокера. Управляющий брокер наблюдает за другими агентами и брокерами в рамках существующего брокерского агентства и часто является выгодной позицией для тех, кто обладает многолетним опытом.

Выгода 2: брокеры по недвижимости зарабатывают более высокий доход

Хотя наличие дополнительных возможностей для карьерного роста и обязанностей - это здорово, большинство агентов решают стать брокерами по недвижимости по очень простой причине: они могут зарабатывать гораздо больше денег в качестве брокеров. Вот краткое изложение различий в доходах агентов по недвижимости и брокеров по недвижимости из отчета профиля участника NAR за 2017 год, который отражает предыдущий год.

Средний годовой доход агентов по недвижимости против брокеров: 2016

Тип риэлтораСредняя зарплата (2016)
Все риэлторы$42,500
Брокер-Владелец (назначенный брокер)
Без продажи
$54,670
Брокер-Владелец (назначенный брокер)
С продажей
$90,910
Ассоциированный Брокер$55,360
Менеджер (управляющий брокер)
Без продажи
$82,500
Менеджер (управляющий брокер)
С продажей
$96,150
Агент по продажам (агент по недвижимости)$33,750
оценщик$83,750

Источник: Национальная ассоциация риэлторов 2017 Профиль участника

Преимущество 3: у брокеров по недвижимости больше комиссионных

Если у вас нет предпринимательской активности или вы предпочитаете безопасность работы с другим брокером, вы всегда можете работать в качестве ассоциированного брокера. В то время как вы, скорее всего, не будете иметь никаких дополнительных обязанностей в брокерской компании, с вашей повышенной лицензией и опытом, вы, как правило, можете получить более высокий комиссионный доход от управляющего брокера, чем большинство агентов по недвижимости.

Важно хорошо разбираться в разделении комиссионных, когда вы выходите на рынок и преследуете свои цели. Если вам требуется повышение квалификации, мы предлагаем подробное руководство о том, как работает комиссия по недвижимости. Знание того, где вы стоите, какие у вас есть варианты и что вы можете сделать, даст вам ногу на вашем пути вперед.

Выгода 4: Брокеры по недвижимости могут управлять компаниями по управлению имуществом

Возможность управлять компанией по управлению имуществом является еще одной причиной для получения лицензии вашего брокера. Компании по управлению недвижимостью можно рассматривать как своего рода посредника между владельцем собственности и арендаторами, которые занимают ее. Поскольку инвестиционный рынок в арендуемой недвижимости в настоящее время очень популярен, управление недвижимостью может стать отличным дополнительным источником дохода или новым вариантом карьеры.

Если вы не владеете собственностью самостоятельно, такие вещи, как аренда и сбор арендной платы, считаются операциями с недвижимостью, что необходимо делать по лицензии брокера. По закону каждая фирма по управлению имуществом должна иметь в штате лицензированного брокера по недвижимости.

Запуск управляющих компаний может быть прекрасным дополнением к вашему доходу. Если вы когда-нибудь задумывались о владении инвестиционной собственностью для тестирования воды, у нас есть несколько фантастических советов по покупке вашей первой арендуемой недвижимости.

Выгода 5: Брокеры по недвижимости расширили маркетинговые возможности

Демонстрируя свой опыт, вы можете завоевать новых клиентов. Если у вас есть лицензия вашего брокера, вы, вероятно, опытнее и прошли больше обучения, чем многие агенты по операциям с недвижимостью. Когда клиенты ищут будущего представительства (либо на стороне покупателя, либо на стороне продавца), у вас теперь есть повышенная конкурентоспособность.

Используйте свое обучение и опыт в своих интересах при маркетинге для новых клиентов. Отличным примером использования различий между брокером по недвижимости и агентами может быть выделение учетных данных вашего брокера в вашей презентации для новых клиентов-продавцов.

Различные обязанности агента по недвижимости против брокера

Основное различие между агентами по недвижимости и брокерами заключается в том, что только брокеры могут владеть фирмами по недвижимости или управлять агентами. Если вы агент, вам нужно будет работать под поручительством брокера. Это создает различия в повседневных обязанностях, как показано в нашей таблице ниже.

Агент по операциям с недвижимостью и повседневные обязанности брокера

Агенты по недвижимости и ассоциированные брокерыНазначенные и управляющие брокеры по недвижимости
  • Представление покупателей
  • Представление продавцов
  • Маркетинг домов на продажу
  • Переговоры о ценах
  • Управление транзакциями
  • Показ дома
  • Поиск потенциальных покупателей
  • Поиск потенциальных покупателей
  • Открытые дома
  • Этаж время
  • Аренда жилых и коммерческих объектов
  • Управляющие агенты
  • Привлечение новых агентов
  • Учебные агенты
  • Разрешение конфликтов
  • Обзор контракта
  • Создание депозитных счетов
  • Маркетинг брокерских услуг
  • Управление недвижимостью
  • Распределение приводит к агентам
  • Управление соблюдением
  • Управление брокерским офисом и персоналом
  • Связь для правительственных и профессиональных ассоциаций
  • Управление отношениями с поставщиками
  • Бухучет, ведение учета, делопроизводство

Обязанности брокера также различаются в зависимости от типа брокера.

3 типа брокеров по недвижимости

Брокеры по недвижимости имеют различные обязанности и звания в зависимости от карьеры, которую они решают выбрать. Переход от агента по недвижимости к брокеру открывает ряд возможностей в вашей карьере. Мы обсуждаем три типа брокеров, наиболее часто встречающихся в сфере недвижимости, а также их роль в агентствах, в которых они работают.

Назначенные брокеры по недвижимости

По закону, каждый агент по недвижимости и каждое агентство по недвижимости должны контролироваться и управляться брокером по недвижимости. С юридической точки зрения этот брокер называется назначенным брокером и несет юридическую ответственность за все транзакции, которые совершают работающие под ним агенты.

Несмотря на то, что они несут юридическую ответственность за брокерские операции с недвижимостью, объем участия в повседневном управлении брокерами назначенными брокерами может варьироваться. Некоторые назначенные брокеры используют более непринужденный подход и позволяют другим заниматься повседневной работой брокера. Другие играют гораздо более активную роль в найме и обучении агентов, управлении персоналом или даже работе с клиентами, которые покупают или продают дома.

Назначенные брокеры, которым принадлежит брокерская компания, для которой они назначены, иногда называются также брокерами-владельцами.

Управление брокерами по недвижимости

Управляющий брокер - это брокер по недвижимости, который управляет группой агентов по недвижимости или брокеров по недвижимости. Некоторые назначенные брокеры также работают в качестве управляющих брокеров в своем агентстве, в то время как другие нанимают других брокеров в качестве управляющего брокера и используют более непринужденный подход к управлению агентством.

Что касается повседневной работы брокера, все управляющие брокеры играют очень активную, практическую роль в управлении брокерской деятельностью.

Ассоциированные брокеры по недвижимости

Также (довольно запутанно) именуемый «ассоциированным брокером», ассоциированный брокер - это просто агент по недвижимости, который выполнил требования курсовой работы и опыта работы и прошел государственное лицензирование, чтобы стать лицензированным брокером по недвижимости.

Хотя эта лицензия позволяет им открывать свои собственные брокерские услуги в качестве назначенного агента и управлять другими агентами в качестве управляющего брокера, ассоциированные брокеры вместо этого предпочитают работать под другим брокером по недвижимости. Это означает, что они имеют те же роли и обязанности в агентстве недвижимости, что и агенты по недвижимости. Они просто более опытные и образованные, чем их коллеги по недвижимости.

Как стать брокером по недвижимости

Если вы хотите стать брокером, вам нужно будет соответствовать образовательным и опытным требованиям, установленным отделом лицензирования вашего штата. Хотя в каждом штате есть свои особые требования, существуют общие элементы. Будучи старше 18 лет, имея опыт работы с агентом по недвижимости, курсы предварительного лицензирования для брокеров и сдачу экзаменов для брокеров, можно найти во всех штатах.

В то время как такие места, как McKissock Learning, позволяют легко удовлетворить требования вашего штата, сегментируя их онлайн-обучение по штатам, требования стать брокером зависят от того, где вы хотите приобрести лицензию. У McKissock есть онлайн-курсы, экзамены и возможность приобрести брокерскую лицензию в нескольких штатах. Вас обучают готовой к реализации информации, поэтому вы можете приступить к работе сразу же после получения лицензии. Нажмите здесь что бы начать.

Посетите McKissock Learning

Вот пример требований, чтобы стать брокером в Калифорнии, Техасе, Нью-Йорке, Флориде и Иллинойсе:

Агент по недвижимости против брокера: требования государства

Агент по недвижимости: требования к образованию и опытуБрокер по недвижимости: требования к образованию и опыту
Калифорния
  • Должно быть 18 лет или старше
  • 135 часов курсов по предварительному лицензированию недвижимости
  • Сдать экзамен по лицензированию недвижимости
  • Должно быть 18 лет или старше
  • Двухлетний опыт работы в качестве агента по недвижимости или 4-летний диплом специалиста по недвижимости.
  • 360 часов предварительных лицензий для брокеров
  • Сдать брокерский экзамен
Техас
  • Должно быть 18 лет или старше
  • 180 часов курсов по предварительному лицензированию недвижимости
  • Сдать экзамен по лицензированию недвижимости
  • Должно быть 18 лет или старше
  • Четырехлетний опыт работы в качестве агента по недвижимости
  • 3600 баллов опыта
  • 900 часов предварительных лицензий для брокеров
  • Сдать брокерский экзамен
Нью-Йорк
  • Должно быть 18 лет или старше
  • 70 часов курсов по предварительному лицензированию недвижимости
  • Сдать экзамен по лицензированию недвижимости
  • Должно быть 20 лет или старше
  • 2 года опыта работы в качестве агента по недвижимости
  • 3500 баллов опыта
  • 120 часов предварительных лицензий для брокеров
  • Сдать брокерский экзамен
    Флорида
    • Должно быть 18 лет или старше
    • 63 часа курсов предварительного лицензирования недвижимости
    • Сдать экзамен по лицензированию недвижимости
    • Должно быть 18 лет или старше
    • 2 года опыта работы в качестве агента по недвижимости
    • 72 часа предварительных лицензий для брокеров
    • Сдать брокерский экзамен
    Иллинойс *
    * Иллинойс имеет отдельные обозначения и требования для лизингового агента, брокера по недвижимости и управляющего брокера по недвижимости
    Лицензия лизингового агента (только для сделок аренды):
    • 18 летний
    • Выпускник средней школы или GED
    • 15-часовой курс лизингового агента
    Брокер по недвижимости (может совершать сделки аренды и продажи):
    • Должно быть 21 или старше
    • Выпускник средней школы или GED
    • 90 часов предварительных лицензий для брокеров
    • Сдать брокерский экзамен

    Управляющий брокером по недвижимости:
    • Должно быть 21 или старше
    • 2 года опыта работы в качестве брокера по недвижимости
    • 45 часов управления курсами предварительной лицензирования брокеров

    Чтобы получить представление об опыте, который предоставляет брокер, давайте в качестве примера рассмотрим требования Нью-Йорка. Чтобы стать брокером по недвижимости в Нью-Йорке, агент должен проработать агентом по недвижимости в течение двух лет и успешно завершить определенное количество сделок с недвижимостью, основанных на балльной системе. Им нужно всего 3500 баллов, чтобы претендовать на лицензию брокера.

    Вот как работает система начисления баллов для обычных сделок с недвижимостью в Нью-Йорке:

    • Представление покупателя или продавца в продаже жилой недвижимости стоит 250 баллов.
    • Продажа коммерческого здания или блока стоит 400 баллов.
    • Аренда коммерческого помещения стоит 150-400 баллов, исходя из годовой арендной платы за помещение.
    • Завершение транзакции аренды стоит 25 очков.

    Чтобы набрать 3500 баллов опыта для получения лицензии брокера, агент по недвижимости в Нью-Йорке должен будет завершить четырнадцать продаж жилья, девять коммерческих продаж или сочетание продаж жилья, коммерческих продаж и аренды.

    Лицензионный курс и экзамен для брокера по недвижимости

    После прохождения курса лицензирования недвижимости, чтобы получить лицензию своего агента по недвижимости, и накопления необходимого опыта, необходимого в их штате, агентам по недвижимости необходимо пройти дополнительный курс по лицензированию для брокера по недвижимости, а также сдать экзамен по лицензированию брокера в своем штате.

    Курс лицензирования брокера обычно длится столько же, сколько и курс предварительного лицензирования агента по недвижимости, и охватывает аналогичные темы. Например, в штате Нью-Йорк курс лицензирования брокера составляет 45 часов. Тем не менее, разница между курсом по недвижимости и лицензированием брокера заключается в том, что курс по лицензированию брокера углубляется в детали и охватывает более сложные темы, такие как управление офисом недвижимости, управление недвижимостью, предпринимательское право, а также строительство и развитие.

    Окунуться

    Если вы готовы перевести свою карьеру на новый уровень и стать брокером, сейчас нет времени, подобного настоящему. Поскольку с каждым годом появляется все больше и больше новых агентов, принятие мер по дифференциации себя может привести к значительной окупаемости почти сразу.

    Использование онлайн-школы недвижимости, такой как McKissock Learning, делает получение и обновление лицензии вашего агента по недвижимости простым и удобным. Он предлагает непосредственно релевантные и простые для понимания курсы лицензирования как для агентов по недвижимости, так и для брокеров по недвижимости, которые предназначены для того, чтобы помочь вам получать больший доход и работать более эффективно. Вы можете пройти курсы и получить лицензию своего брокера, не выходя из дома или на ходу. Нажмите здесь что бы начать.

    Посетите McKissock Learning

    Суть

    Брокеры по недвижимости, будь то назначенные брокеры, управляющие брокеры или ассоциированные брокеры, имеют больше опыта, проходят большую подготовку и зарабатывают больше денег, чем агенты по недвижимости. Они также являются единственными профессионалами в сфере недвижимости, которые могут открыть собственную брокерскую или управляющую фирму.

    Прыжок в получение лицензии вашего брокера - это большой шаг в вашей карьере. Несмотря на то, что мы дали вам общее представление о процессе, не стесняйтесь читать наше подробное руководство о том, как стать брокером по недвижимости.

    Смотреть видео: Capitalism: a Love Story 2009 (January 2020).

    Loading...