Калькулятор аренды недвижимости: аренда, рентабельность инвестиций и денежный поток


Калькулятор аренды недвижимости помогает владельцу недвижимости определить рентабельность инвестиций, предельную ставку и денежные потоки на арендуемую недвижимость. Входные данные, которые вам понадобятся, включают стоимость недвижимости, ежемесячный доход, расходы на недвижимость и уровень вакансий. Инвесторы обычно используют калькулятор дохода от аренды, чтобы оценить потенциальную арендуемую недвижимость и решить, стоит ли покупать ее.

Чтобы точно рассчитать отдачу от своих инвестиций, обратитесь в Visio Lending. Visio Lending предлагает кредиты на аренду недвижимости до $ 2 млн. С фиксированной и плавающей процентной ставкой на 30 лет. Заполните заявку онлайн и поработайте со своей командой, чтобы получить расценки.

Как работает калькулятор аренды недвижимости

Калькулятор арендного имущества, также называемый калькулятором арендного дохода, работает путем расчета таких данных, как текущая стоимость вашего имущества, ставка по ипотеке, срок кредита и ожидаемая ежемесячная арендная плата. Он также включает сумму, которую вы заплатили за имущество, включая первоначальный взнос, расходы на ремонт и закрытие, а также любые ожидаемые расходы, связанные с недвижимостью. После ввода этих чисел калькулятор дохода от аренды подсчитает ваш денежный поток, ставку кепки и возврат ваших инвестиций.

Калькулятор арендной платы за недвижимость дает вам обзор вашего потенциального возврата инвестиций и денежных потоков, чтобы вы могли решить, является ли инвестиционная недвижимость хорошей инвестицией. Он также может быть использован для объекта, которым вы уже владеете и хотите оценить его стоимость. В статье вы узнаете, как работает калькулятор аренды недвижимости; не беспокойтесь, если вы не знаете все входные числа, потому что мы предоставляем некоторую усредненную информацию для входных данных, которая может быть не очень известна, например, ваши затраты на закрытие.

Входные данные Калькулятора Аренды

При использовании нашего бесплатного калькулятора арендуемой недвижимости вам будет предложено ввести текущую стоимость недвижимости, денежные вложения, ипотечную ставку, срок, стоимость закрытия, ожидаемую месячную арендную плату, предполагаемые расходы на недвижимость и уровень вакансий.

Детали для каждого ввода в калькулятор арендной собственности:

Текущая стоимость недвижимости

Первым вводом является текущая стоимость имущества, также известная как справедливая рыночная стоимость, которая показывает, сколько сейчас стоит ваша собственность. Вы можете узнать это, наняв профессионального оценщика, который придет и даст вам отчет об оценке. Если у вас есть жилая недвижимость, вы можете использовать Zestimate на Zillow или позвонить агенту по недвижимости, чтобы провести сравнительный анализ рынка (CMA) для вашей недвижимости.

Если у вас есть коммерческая недвижимость, вам следует воспользоваться оценщиком или попросить брокера коммерческой недвижимости рассказать вам, сколько стоит недвижимость, используя Costar или Loopnet, которые являются обеими платформами коммерческой недвижимости.

Имейте в виду, что ваша текущая стоимость недвижимости не обязательно совпадает с ценой покупки недвижимости. Вы, возможно, уже приобрели собственность, и ее стоимость изменилась, или текущий владелец мог бы купить недвижимость много лет назад, и она выросла в цене и теперь стоит больше.

Общая сумма денежных вложений за арендуемую недвижимость

Следующий вход - это ваши текущие общие денежные вложения в недвижимость, которые включают любые расходы на ремонт, а также ваш первоначальный взнос, если вы приобрели недвижимость за счет финансирования. В противном случае, если вы приобрели (или планируете приобрести) имущество за все деньги, то ваши денежные инвестиции будут являться покупной ценой имущества. Это будет указано в вашем расчетном отчете HUD 1, если вы уже купили недвижимость. Если вы еще не приобрели недвижимость, это будет сумма, за которую продавец согласится продать недвижимость.

В нашем калькуляторе вы сможете выбрать «да» или «нет» в ответ на использование кредита для покупки арендуемой недвижимости. Затем мы дадим вам несколько средних чисел, которые будут автоматически заполняться, если вы не уверены, сколько были ваши денежные вложения. Средний первоначальный взнос по инвестиционной недвижимости составляет 20 процентов.

Ставка по ипотеке на арендуемой недвижимости

Ваша ипотечная ставка является еще одним входом, используемым в калькуляторе арендуемой недвижимости. Это процентная ставка, которую вы согласились заплатить по кредиту. Если вы не уверены в том, какая у вас ставка по ипотечному кредиту, и вы еще не приобрели недвижимость, узнайте у своего кредитора, потому что он должен был предоставить вам блокировку ставки, при которой вам гарантирована конкретная процентная ставка в течение определенного периода времени. обычно от 30 до 60 дней.

Если вы уже приобрели недвижимость, процентная ставка будет указана в ваших ипотечных документах. Вы также можете найти тарифы на инвестиционную недвижимость, которые обновляются ежемесячно в нашей статье о кредитах на инвестиционную недвижимость. Наш калькулятор использует среднюю фиксированную ставку 5 процентов, если вы не уверены в своей текущей ставке. Помните, что 5 процентов - это средняя ставка, и мы не можем предсказать будущие повышения ставок по ипотечным кредитам с плавающей ставкой. Повышение ставки может потенциально увеличить ваши общие затраты и снизить рентабельность инвестиций.

Срок кредита для аренды недвижимости

Ваш срок кредита - это длина вашего кредита. Типичные условия кредитования для аренды недвижимости составляют 15, 20 или 30 лет. В нашем бесплатном калькуляторе арендуемой недвижимости для расчетов используется полностью амортизированный кредит сроком на 15 лет (если вы не уверены, какой у вас точный срок кредита). Тем не менее, вы также можете изменить этот срок до 20 или 30 лет в калькуляторе арендуемой недвижимости. Если у вас есть ссудный баллон, изначально это может привести к лучшему денежному потоку из-за первоначальных более низких ежемесячных платежей.

Закрытие расходов на арендуемую недвижимость

Затраты на закрытие - это расходы в дополнение к стоимости покупки и первоначального взноса имущества. Затраты на закрытие включают кредиты сборов, таких как сборы за выдачу кредита. Они также включают в себя расходы на нотариуса, страхование титула, сборы за поиск титула, гонорар адвоката, трансфертные налоги и т. Д. Стоимость закрытия составляет в среднем от 2 до 5 процентов от стоимости покупки недвижимости. Если вы не уверены в своих расходах на закрытие, калькулятор арендного дохода будет считать, что они составляют 5 процентов (что на консервативной стороне).

Ожидаемая месячная арендная плата от вашей арендуемой недвижимости

Ожидаемая месячная арендная плата довольно проста. Это валовой доход от аренды, который в настоящее время приносит имущество, или ожидаемый доход. Он включает в себя доход от аренды от арендаторов и любой другой дополнительный доход от парковки, прачечной с оплатой монетами, услуг по продаже вендеров и т. Д.

Предполагаемые расходы на недвижимость от аренды недвижимости

Ваши предполагаемые расходы на недвижимость - это ваши ежемесячные расходы, связанные с собственностью. Они включают в себя такие вещи, как ваши операционные расходы, а также ваши ежемесячные ипотечные платежи. Имейте в виду, что ваш ипотечный платеж не является операционным расходом, но он относится к этой категории, поскольку он является одним из ваших крупнейших ежемесячных расходов и поможет вам определить денежный поток и рентабельность инвестиций.

Типичные операционные расходы включают в себя:

  • Налог на имуществоЭто налог на стоимость имущества, установленный местным органом управления. Вы можете позвонить в местный офис по сбору налогов, спросить своего риэлтора или посмотреть в государственных архивах информацию о налогах на недвижимость. Они обычно перечислены в год, так что просто разделите на 12, чтобы получить ежемесячные налоги.
  • Управление недвижимостью сборы: Они могут варьироваться от 8 до 15 и более процентов, но мы используем в среднем 10 процентов от ежемесячной арендной платы.
  • Техническое обслуживание: Это то, что вы тратите ежемесячно на содержание недвижимости. Как правило, 1 процент стоимости имущества тратится ежегодно, поэтому просто разделите это число на 12, чтобы получить ежемесячные расходы.
  • Общие коммунальные услуги: Это коммунальные услуги, за которые вы, владелец, несете ответственность и которые могут включать электричество в коридорах многоквартирного дома или сбор мусора.

Уровень вакантных площадей вашей арендуемой недвижимости

Уровень вакантных площадей - это отношение свободных мест в здании к общему количеству доступных квартир. Он используется только для свойств с двумя или более единицами. Например, если у вас есть два вакантных помещения в здании, состоящем из 10 блоков, то уровень вакантных площадей составляет 2/10 = 20 процентов.

Для получения наиболее точных результатов, используя калькулятор дохода от аренды, соберите все числа заранее. Имейте в виду вашу долю вакансий, операционные расходы и ежемесячный доход от аренды, чтобы вы могли легко ввести правильные цифры.

Результаты калькулятора аренды недвижимости

Наш калькулятор дохода от аренды рассчитывает рентабельность инвестиций (ROI), денежный поток и предельную ставку. Он рассчитывает эти выходные данные на основе данных, которые вы ввели в калькулятор. Эти результаты, также называемые результатами, помогут вам определить, является ли инвестиционная недвижимость хорошей инвестицией для вас.

Возврат на инвестиции вашей арендной собственности

Возврат инвестиций измеряет, какую прибыль вы получаете от инвестиционной собственности, отображаемой в процентах. Он измеряет, насколько хорошо работает арендуемая недвижимость, и может быть хорошим способом сравнить другие приносящие доход свойства при принятии решения о том, какую из них покупать или сколько вы должны предложить.

Хорошая рентабельность инвестиций в инвестиционную недвижимость обычно составляет 10 процентов или выше. Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций, вы рассчитываете годовой доход и делите его на общую сумму денежных вложений. Калькулятор сделает это за вас, но если вам интересно, вы можете рассчитать свой годовой доход, вычтя свои расходы из общего дохода от аренды. Затем вы делите это на общую сумму инвестиций. Наш калькулятор рассчитывает рентабельность инвестиций за 1, 5, 10, 15 и 30 лет, поэтому у вас есть глубокий анализ недвижимости в течение длительного периода времени.

Денежный поток за арендуемую недвижимость

Денежный поток является еще одним важным результатом, найденным с помощью нашего бесплатного калькулятора аренды недвижимости. Чтобы вычислить денежный поток, калькулятор начинает с вашего дохода от аренды и вычитает ваши операционные расходы и платежи по ипотеке. Денежный поток обычно рассчитывается ежемесячно.

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы, как правило, хотите иметь положительную денежную характеристику, что означает, что в конце каждого месяца вы получаете прибыль после того, как все арендные платежи собраны и все расходы оплачены. Наш калькулятор рентабельности аренды недвижимости показывает ежемесячный и годовой денежный поток.

Предельная ставка для вашей арендуемой недвижимости

Предельная ставка - это ставка, которая помогает инвесторам оценить инвестиции в недвижимость. Формула предельной ставки - это чистый операционный доход, деленный на стоимость имущества. Предельные ставки варьируются в зависимости от местоположения и типа имущества, но обычно хорошая предельная ставка варьируется от 4 до 10 процентов или выше. Как правило, чем выше предельная ставка, тем выгоднее инвестиции, но и тем рискованнее инвестиции.

Для получения дополнительной информации о том, как действует предельная ставка, и кто должен ее использовать, ознакомьтесь с нашим подробным руководством по предельной ставке, которое также покажет вам, как рассчитать предельную ставку для вашего имущества.

Кому подходит калькулятор дохода от аренды

Инвестор в недвижимость должен использовать калькулятор рентабельности аренды недвижимости, который хочет найти простое решение, чтобы определить, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией. Обычно он используется для оценки возможности покупки и оценки сохранности инвестиционной собственности, которой вы уже владеете.

Как правило, это подходит для долгосрочных инвесторов, которые хотят нажать несколько кнопок и рассчитать для них такие вещи, как денежный поток объекта и рентабельность инвестиций. Большинство инвесторов используют калькулятор денежных потоков для сдачи в аренду, прежде чем решить, стоит ли покупать инвестиционную недвижимость. Однако другие инвесторы используют его, чтобы решить, следует ли им сохранить или продать свою текущую инвестиционную собственность.

В частности, калькулятор рентабельности инвестиций в арендуемой недвижимости подходит для:

  • Дуплекс, триплекс и другие многоквартирные инвесторы в недвижимость
  • Инвесторы жилого дома
  • Дом для одной семьи
  • Владельцы, которые будут управлять собственностью
  • Инвесторы, которые хотят продать недвижимость и быть в состоянии предоставить потенциальному покупателю все данные о недвижимости, такие как денежный поток

«Я владею несколькими объектами аренды и пользуюсь калькулятором аренды. Я хотел бы, чтобы у меня было это, когда я купил мои свойства. Во время нашего первого опыта аренды мы не правильно назначали даты оплаты аренды и коммунальных услуг. Таким образом, нам пришлось выложить большие суммы денег на налоги и коммунальные услуги, по сути, покрывая расходы каждый месяц в первый год. Калькулятор аренды недвижимости поможет рассчитать рентабельность инвестиций и денежный поток на основе наших операционных расходов, таких как налоги и коммунальные услуги ».

- Брэд Бирен, адвокат Джонстон Мартино

Для кого не подходит калькулятор дохода от аренды

Калькулятор дохода от аренды, как правило, не подходит для инвесторов, которые покупают недвижимость с целью ее восстановления и продажи с целью получения прибыли. Эти типы краткосрочных инвесторов обычно не заботятся о доходе от аренды или ежемесячном денежном потоке. Вместо этого они сосредотачиваются на стоимости после ремонта (ARV) и на том, какую рентабельность они могут заработать, продав недвижимость как можно быстрее.

Нижняя линия

Инвесторы используют калькулятор денежных потоков для аренды, чтобы решить, является ли арендная недвижимость хорошей инвестицией, основываясь на потенциальном денежном потоке, рентабельности инвестиций и предельной ставке. Этот калькулятор денежного потока арендной собственности использует входные данные, такие как текущая стоимость имущества, авансовый платеж и срок кредита, чтобы дать выходные данные, такие как рентабельность инвестиций, денежный поток и ставка ограничения.

Получите предложение от Visio Lending, чтобы более точно рассчитать рентабельность инвестиций. Visio Lending предлагает кредиты на аренду недвижимости на сумму до 2 миллионов долларов США с фиксированной и переменной 30-летней процентной ставкой. Заполните форму онлайн и поработайте с командой Visio, чтобы получить расценки.

Посещение Visio Lending

Смотреть видео: Недвижимость - Как оценить доходность от сдачи в аренду? - 4 часть. Нина Поляничева (October 2019).

Loading...