Предварительные Потери права выкупа: 5 способов найти предварительные списки выкупа

Предварительно взыскания приводит свойства на начальных этапах процесса взыскания. Заемщик не выполнил свои платежи по ипотечным кредитам, но все еще имеет возможность сохранить имущество, продать его или провести короткую продажу. Инвесторы находят списки до выкупа через онлайн-каталоги, риэлторов, публичные записи, местные газеты, адвокаты и оптовые продавцы недвижимости.

Один из способов найти предварительную защиту, а также FSBO и просроченных лидов в округе, в который вы хотите инвестировать, - это REDX. Вы можете получить актуальную информацию о потенциальных клиентах, включая контактную информацию домовладельца, начиная с 39,99 долларов в месяц.

Есть много различных способов найти предварительные потери права выкупа для начинающих и опытных инвесторов. То, где вы будете искать потенциальных покупателей, будет зависеть от того, сколько времени и энергии вы готовы инвестировать в процесс.

Инвесторы в недвижимость могут найти списки выкупа в 5 местах:

1. Интернет-каталоги

Онлайновые каталоги предоставляют списки выкупа до выкупа и выкупа, а также соответствующие детали имущества, такие как фотографии интерьера, состояние имущества и количество спален.

Хорошее место для начала с Zillow. Как только вы зарегистрируете бесплатную учетную запись, они предоставят вам доступ к спискам выкупа до выкупа, информацию о потере права выкупа для каждого свойства и контактную информацию для агента, представляющего имущество. Вы можете легко нажать, чтобы связаться с агентом прямо на сайте и задать любые вопросы, а затем назначить встречу, чтобы увидеть имущество.

Другие простые для поиска каталоги включают Foreclosure.com и REDX. Foreclosure.com предлагает бесплатный 7-дневный пробный период, а затем он составляет $ 39,80 в месяц. REDX имеет несколько платных опций, которые начинаются с $ 39,99 в месяц. С REDX вы можете искать списки до выкупа по округе и получать актуальную информацию о потенциальных клиентах

Посетить REDX

Для получения дополнительной информации о других онлайн-каталогах и лучшего понимания процесса выкупа, прочитайте нашу углубленную статью о том, как найти свойства REO.

Плюсы и минусы использования онлайн-каталогов для поиска потенциальных клиентов до выкупа

Ниже приведены некоторые плюсы и минусы использования онлайн-каталогов для выявления потенциальных клиентов до выкупа:

Плюсы онлайн-каталогов:

  • Эти списки выкупа списки требуют меньше усилий
  • Они предлагают сотни предварительных потерей права выкупа
  • Контактная информация агента находится рядом с каждой собственностью
  • Вы будете работать с риэлтором, который является экспертом и может помочь вам в процессе продаж

Минусы онлайн-каталогов:

  • Так как это наиболее распространенный способ найти списки до выкупа, может быть конкуренция на свойства
  • Информация может быть устаревшей

Для кого нужны онлайн-каталоги

Эти онлайн-каталоги идеально подходят для инвесторов в недвижимость, начинающих процесс поиска списков до выкупа. К каталогам можно получить доступ, прежде чем ехать куда-либо или проводить обширные исследования. В дополнение к исследованию домов до выкупа, вы можете искать свойства REO и свойства выкупа.

2. Риэлторы

Риэлторы могут помочь инвесторам найти потенциальных клиентов. У них есть доступ к Службе множественных списков (MLS), которая представляет собой локальную базу данных объектов недвижимости для продажи, доступную только для специалистов по недвижимости. Риэлторы смогут сузить поиск MLS, чтобы определить только списки выкупа до выкупа.

Используя риэлтора, вы привлекаете услуги профессионала, который сделает большую часть работы за вас. Риэлтор найдет предварительные списки выкупа, запланировать встречи и обсудить предложения от вашего имени. Они предоставят подробную информацию о недвижимости и фотографии, включая информацию о том, сколько было продано имущества в последний раз, площадь в квадратных метрах и ежегодные налоги.

Плюсы и минусы использования риэлтора, чтобы найти потенциальных клиентов до потери права выкупа

Ниже приведены некоторые плюсы и минусы использования риэлтора для выявления потенциальных клиентов до потери права выкупа:

Плюсы использования риэлтора:

  • Более эффективный процесс, меньше исследований для вас
  • Наличие профессионала, который является экспертом в этой области на вашей стороне
  • Профессионал заполнит документы для вас, гарантируя, что все правильно

Минусы использования риэлтора:

  • Недвижимость может быть перечислена по более высокой цене, чтобы компенсировать комиссию риэлтора
  • Вы будете работать вокруг графика риэлтора

Для кого нужны риэлторы

Работа с риэлтором идеальна для начинающих инвесторов, потому что они проведут вас через весь процесс от нахождения предварительного выкупа до его покупки. Вам не придется беспокоиться о переговорах или оформлении документов. Риэлтор также может помочь опытному инвестору в недвижимость, потому что у него будет доступ к большему количеству информации, чем доступно для общественности. Риэлторы могут помочь любому инвестору, у которого мало времени и кто может покупать недвижимость за пределами области, в которой они живут.

3. Публичные отчеты

Предварительные списки выкупа могут быть найдены бесплатно, в разделе публичных записей в офисе вашего регистратора округа. Поиск уведомления о дефолте, Lis Pendens и уведомления о продаже. Эти уведомления выдаются домовладельцу и публично фиксируются в процессе выкупа.

Публичные записи включают адрес собственности и имя домовладельца. Как правило, они включают в себя название банка, который делает выкупа и сколько должен на имущество. Они не будут включать в себя то, что другие залоговые права находятся в собственности на дом. Вам необходимо получить поиск по названию этой информации. Публичные записи не предоставляют фотографии или подробное описание недвижимости.

Рядом с недвижимостью нет риэлтора, поэтому вам нужно будет найти риэлтора, который работает с инвесторами. Важно, чтобы они были знакомы с процессом выкупа, чтобы они знали, можно ли использовать двойное агентство, и есть ли какие-либо конкретные пункты, которые должны быть включены в контракт. Найдите направление риэлтора из инвестиционной группы недвижимости, ваш адвокат или позвоните ваше местное агентство недвижимости и попросите кого-то, кто специализируется на выкупе.

Вы можете приобрести предварительный список выкупа самостоятельно, если вы являетесь опытным инвестором в недвижимость. Вам нужно будет делать все, что делает риэлтор, в том числе находить титульную компанию, планировать домашний осмотр и оценку, составлять договор и т. Д.

Помните, что вы будете конкурировать с другими инвесторами при покупке списков до выкупа. Возможность быстрого закрытия делает ваше предложение более привлекательным для продавца. Если вам нужен кредитор, который может финансировать собственность, подумайте об использовании кредитора с твердыми деньгами.

После того, как вы составили список предварительных заявлений о потере права выкупа из публичных записей, ваша работа не завершена. По словам Дениз Supplee, инвестор в недвижимость и соучредитель SparkRental:

«Вам нужно ехать и искать признаки проблемного имущества, такие как заросшая трава, груды газет на дороге и признаки заброшенности. Проезжайте в разное время и увидите, что в доме есть жизнь. Спросите у доставщика почты. Поговори с соседями. Отправьте рукописную заметку, сообщив владельцу, что вы заинтересованы в доме ».

Плюсы и минусы использования публичных записей, чтобы найти потенциальных клиентов до выкупа

Ниже приведены некоторые плюсы и минусы использования общедоступных записей для выявления потенциальных лиц, лишившихся права выкупа:

Плюсы публичных записей:

  • Самая свежая информация о свойствах до выкупа
  • Возможно, вы сможете договориться о лучшей сделке до того, как недвижимость будет внесена в список, и к цене продажи добавится комиссия риэлтора.
  • Вы будете иметь меньше конкуренции, используя публичные записи

Минусы публичных отчетов:

  • Поиск всех данных занимает много времени
  • В зависимости от того, насколько технологичен ваш муниципалитет, вам, возможно, придется лично пойти в здание суда, чтобы получить список домов до выкупа.
  • Вам придется объехать и найти недвижимость и связаться с владельцем самостоятельно или нанять риэлтора, чтобы помочь вам, так как недвижимость еще не продается

Для кого нужны публичные записи

Поиск в общедоступных записях потенциальных клиентов до выкупа идеально подходит для опытного инвестора, у которого есть время, энергия и ноу-хау, чтобы найти недвижимость для выкупа. Поскольку информация в общедоступных записях ограничена, это потребует большого количества исследований и поездок вокруг, чтобы посмотреть на свойства и назначить встречи с домовладельцами. Лучше уже быть признанным инвестором, чтобы вы знали, что искать в собственности и что спросить домовладельца.

4. Местные газеты

Местные газеты публикуют адреса домов, которые находятся на любой стадии процесса выкупа. Как только начнется процесс выкупа, домовладелец получит уведомления о потере права выкупа, в том числе Lis Pendens, которые также публикуются в местной газете в юридическом разделе. Это то, как суд дает публичное уведомление о выкупе.

У большинства местных газет также есть онлайн-издание, где публикуется та же информация. Ищите газеты, которые обслуживают округ, в котором вы ищете недвижимость. Проверьте юридический раздел и запишите адреса любых объектов недвижимости, которые ожидают судебного разбирательства. Бумага не будет иметь никаких фотографий или описаний списков до выкупа, поэтому вам придется провести собственное исследование, чтобы выяснить это.

Поиск адреса дома до потери права выкупа - это только первый шаг. Джошуа Джарвис, инвестор в недвижимость и владелец Jarvis Team Realty, рекомендует:

«Вождение за доллары, когда вы ездите по районам, в которых находится недвижимость, и пока вы там, идите от двери к двери, чтобы узнать, хотят ли другие домовладельцы продавать. Это также хорошее время, чтобы искать заброшенные объекты недвижимости и связаться с владельцами, чтобы узнать, хотят ли они также продавать ».

Альтернативой вождению за доллары является рассылка желтых писем. Это неформальный, недорогой способ связаться с потенциальными продавцами.

Плюсы и минусы использования местных газет, чтобы найти потенциальных клиентов до потери права выкупа

Хотя просмотр местных газет может показаться архаичным, есть много плюсов, которые стоит рассмотреть; просто помните о минусах тоже.

Плюсы местных газет:

  • Актуальная информация, как только собственность получает уведомления, они публикуются
  • Легко получить доступ онлайн или в газете
  • Не так много конкуренции, так как большинство инвесторов сначала обращаются к каталогам недвижимости

Минусы местных газет:

  • Бумага не включает описание недвижимости или фотографии
  • После того, как найдены предварительные потери права выкупа, много исследований на имущество будет необходимо

Для кого нужны местные газеты

Использование местных газет, чтобы найти предварительные потери права выкупа рекомендуется для исправления и ласты с некоторым опытом в сфере недвижимости. Вы будете разговаривать с домовладельцами без риэлтора и должны будете знать, какие вопросы задавать. Этот метод также требует времени, усилий и знаний о контрактах с недвижимостью, если вы решите сделать предложение одним из этих списков до выкупа.

5. Адвокаты и оптовые продавцы недвижимости

Другие ценные источники для поиска потенциальных клиентов до выкупа включают адвокатов и оптовиков недвижимости. Эти профессионалы уже специализируются на недвижимости и работают с предварительными списками потери права выкупа. Как только вы установите с ними взаимопонимание, они могут поделиться своими источниками потенциальных прав выкупа.

Адвокаты могут представлять клиентов, чьи дома находятся на стадии выкупа, или они могут представлять клиентов, унаследовавших дома, которые они не могут себе позволить, которые называются завещателями. В любом случае, работа с адвокатом предоставит вам ценные списки выкупа, к которым другие инвесторы не имеют доступа. Вы можете найти этих адвокатов в качестве рекомендации от риэлтора или присоединения к инвестиционной группе. Ищите недвижимости, банкротства, выкупа и завещания адвокатов.

Оптовики недвижимости также будут иметь доступ к спискам выкупа до тех пор, пока не будут инвестировать средства и находиться в районах, где люди хотят продать свои дома. Эти оптовики создают списки покупателей и продавцов, которые они сохраняют для своих будущих проектов исправлений и переворотов.

Они смогут не только предоставить вам списки выкупа до выкупа, но они могут помочь вам перевернуть собственность, как только вы купите ее и исправите. Вы можете найти оптовых торговцев недвижимостью, присоединившись к группе инвестиций в недвижимость или попросив направление у риэлтора или адвоката.

Плюсы и минусы использования адвокатов и оптовиков, чтобы найти потенциальных клиентов до потери права выкупа

Есть плюсы и минусы, которые следует учитывать при использовании рекомендаций адвокатов по недвижимости и оптовиков, чтобы найти предварительные списки выкупа.

Плюсы адвокатов и оптовиков:

  • Там не так много конкуренции; большинство инвесторов, ищущих предварительные потери права выкупа, не думают использовать этих профессионалов
  • Получить знания и рекомендации от опытных специалистов
  • Легитимизируйте ваши продажи продавцам, работая с уважаемыми профессионалами.

Минусы адвокатов и оптовиков:

  • Вам нужно найти профессионалов, которые готовы работать с вами
  • От вас может потребоваться оплатить комиссионные за привлечение, которое вы получаете от этих специалистов.
  • После того, как вы получите предварительные права выкупа, вам все равно придется провести собственное исследование свойств

Для кого нужны адвокаты и оптовики

Адвокаты и оптовики являются ценным, но недостаточно используемым инструментом для поиска потенциальных клиентов. Они больше обращаются к опытным инвесторам, потому что после получения потенциальных клиентов, все еще будет исследование, чтобы сделать на свойствах. Адвокаты и оптовики также чувствуют себя более комфортно, обращаясь к инвесторам, которые знают, что они делают. Так что лучше всего связаться с ними после пары сделок под вашим поясом.

Для просмотра и покупки списков выкупа необходимо выполнить следующие 6 шагов по порядку. Они дадут вам знать, что делать после того, как вы найдете интересующие вас предварительные списки выкупа.

  1. Обратитесь к агенту, чтобы получить ответы на ваши вопросы. Если собственности нет в списке, то свяжитесь с домовладельцем напрямую, используя публичные записи, чтобы узнать их номер телефона или постучав в дверь.
  2. Запланируйте обход недвижимости до выкупа, чтобы убедиться, что вы все еще заинтересованы, поскольку могут быть расхождения между полученной вами информацией и текущим состоянием недвижимости.
  3. График осмотра дома. Продавец, находящийся в предварительном обращении взыскания, обычно не платит за ремонт и не производит его, но важно знать, что необходимо починить в доме и есть ли какие-либо скрытые проблемы, которые могут стать проблемой позже.
  4. Если инспекция дома не имеет каких-либо ограничений для вас, тогда запланируйте оценку, чтобы увидеть, сколько стоит дом.
  5. Имейте в виду свой бюджет приобретения недвижимости, а также бюджет и сроки ремонта.
  6. Если цифры имеют смысл, попросите вашего агента по недвижимости помочь вам составить предложение в списке выкупа до выкупа. Если объект недвижимости не указан у риэлтора, рекомендуется нанять адвоката для составления договоров.

Готовы начать поиск следующей инвестиционной недвижимости? Посетите REDX и получите доступ к актуальным спискам до выкупа в вашем регионе, включая контактную информацию домовладельца.

Посетить REDX

Преимущество покупки списков до выкупа заключается в том, что вы покупаете у проблемного домовладельца. Домовладелец мотивирован, чтобы избавить себя от финансовых трудностей. Это означает, что вы с большей вероятностью купите недвижимость ниже рыночной стоимости. Имущество может нуждаться в обновлении, что может привести к дополнительному капиталу в собственности.

Если у вас есть наличные деньги, вы можете договориться о сделке с домовладельцем, в которой вы просто погасите непогашенный остаток по ипотечному кредиту и получите собственность бесплатно и без каких-либо залогов. Наличие наличных денег даст вам преимущество перед конкурирующими покупателями, которым, возможно, придется ждать финансирования. Это также поможет домовладельцам избавиться от финансовых затруднений и не окажет негативного влияния на их кредит.

Приобретая недвижимость на этапе до выкупа, покупатель получит раскрытие информации о недвижимости. В нем будут перечислены все известные дефекты имущества, а также возраст системы HVAC, возраст крыши, а также наличие гарантии и т. Д. Если имущество уже было обращено взыскание, эта информация будет недоступна. Это означает, что покупатель знает, что не так с недвижимостью, и может принять обоснованное решение в отношении его покупки.

По словам Стивена Чипа (Stephen Chip), директора по развитию бизнеса Foreclosure.com, еще одно преимущество покупки заложенной недвижимости заключается в том, что здесь не так много конкуренции, как покупка заложенной недвижимости или недвижимости REO. Поиск свойств до потери права выкупа требует больше работы, так как многие из них не перечислены с риэлторами.

Это может быть длительный процесс, и вам необходимо принять во внимание эмоции продавца, так как негативное событие, скорее всего, спровоцировало передачу имущества в собственность. Если вы сможете преодолеть эти препятствия, вы сможете помочь домовладельцу и получить хорошую сделку.

Предварительные списки выкупа можно найти через онлайн-каталоги, риэлторы, публичные записи, местные газеты, адвокаты и оптовые продавцы недвижимости. Как только вы найдете интересующее вас предварительное право выкупа, пришло время связаться с риэлтором, чтобы увидеть недвижимость и сделать предложение по ней. Теперь вы знаете, где приобрести недвижимость до выкупа.

Когда вы будете готовы начать поиск свойств до выкупа, не забудьте взглянуть на REDX. Они могут не только подключить вас к отличным потенциальным покупателям до выкупа, но также могут привлечь других мотивированных потенциальных продавцов, таких как FSBO, FRBO и списки с истекшим сроком действия. Проверьте их, чтобы увидеть, какие списки доступны в вашем предпочтительном инвестиционном округе.

Посетить REDX

Смотреть видео: New Example Of A Perfect Morning Panic And 40% Bounce (July 2019).