Бесплатный контрольный список прохождения проверки аренды

Инспекция арендуемой недвижимости помогает защитить ваши инвестиции путем мониторинга ваших активов на разных этапах аренды. Шаги для завершения проверки арендованного имущества включают использование контрольного списка для проверки имущества до въезда жильцов, во время проживания жильца и после того, как все было выселено.

В этой статье вы найдете советы профессионалов по использованию инспекции аренды в качестве инструмента для поддержания вашего имущества в отличном состоянии, а также бесплатный контрольный список для бесплатной проверки аренды.

  • Всегда иметь арендатора в подарок
  • Будьте максимально конкретны в своей документации
  • Делайте фотографии или видео с отметками времени о проблемных областях
  • И арендатор, и арендодатель всегда должны подписывать наблюдения, которые задокументированы.

Лучший контрольный список прохождения проверки аренды является тщательным и охватит все основы вашей конкретной собственности. Несмотря на то, что мы рекомендуем вам загрузить наш бесплатный контрольный список прохождения проверки аренды, вот некоторые пункты, о которых следует помнить, создавая свои собственные:

Номер / SpaceПлощадь по адресу
ГостиннаяПол и покрытия, стены, потолки, светильники, окна / экраны, обработка окон
СтоловаяПол и покрытия, стены, потолки, светильники, окна / экраны, обработка окон
КухняПол и покрытия, счетчики, раковина, сантехника, шкафы / ящики, плита / горелки, духовка / вытяжка / вентилятор, посудомоечная машина, вывоз мусора, огнетушитель, стены, потолки, светильники, окна / экраны, обработка окон
Комната (ы)Пол и покрытия, стены, потолки, светильники, окна / экраны, обработка окон, двери / замки, дымовая сигнализация
Ванная комната (ы)Пол и покрытия, счетчики, раковины, сантехника, ванна / душ, туалет, ящики, стены, потолки, светильники, окна / экраны, обработка окон
Коридор (ы)Пол и покрытия, дымовая сигнализация, сигнализация угарным газом, стены, потолки, двери / замки
Подвал / ДругоеСистема отопления, система охлаждения, стены, потолки, напольные покрытия (если закончены), лестница
Крыльцо / БалконНастил, безопасность, лестница, освещение, устойчивость
ПарковкаУправление гаражными воротами, двери / замки, подъездная дорога, освещение
лужайкаОграждение, освещение, настил (если применимо)

Цикл проверки аренды иллюстрирует оптимальные периоды времени для прохождения пошагового руководства для сохранения ваших активов в хорошем состоянии. Этапы цикла включают в себя проверку пустующего имущества при въезде, периодические проверки во время занимаемой аренды, проверку пустого имущества при въезде, а также этап ремонта и очистки перед повторным началом цикла для следующего арендатора.

Переезд в пустую собственность: первое прохождение проверки аренды с арендатором

Прежде чем ваш арендатор перевезет какую-то вещь в свой новый дом, возьмите с собой контрольный список сдачи в аренду и пройдите с ним имущество.

Даниэль Тененбаум, Pacific Crest Realty

При проведении проверки обязательно сфотографируйте текущее состояние и сделайте очень конкретные записи в своем контрольном списке. По словам Дэниела Тененбаума из Pacific Crest Realty, также обязательно попросите арендатора оставить отзыв о состоянии и принять к сведению эти наблюдения. Tenenbaum, чья компания контролировала более 1500 квартир, настаивает на том, что после того, как вы самостоятельно заполните анкету прохождения проверки аренды и подпишите документ, арендаторы подпишут документ на месте. В то время как некоторые могут также выступать за то, чтобы арендатор сначала занимал каждую комнату в документе, это, похоже, сводится к индивидуальным предпочтениям.

Занятое имущество: инспекция аренды во время проживания вашего арендатора

Даже если вы владеете собственностью, помните, что в настоящее время она является домом вашего арендатора. Обязательно сделайте соответствующее уведомление (обычно не менее 48 часов), как указано в вашем договоре аренды, и будьте внимательны при прохождении через их жилые помещения.

Мэтт Бигач, соучредитель, Nexus Homebuyers

Мэтт Бигач, соучредитель Nexus Homebuyers, владеет десятью арендными платами в настоящее время. Бигач заявляет, что проведение проверки, пока арендаторы находятся в собственности, является «чрезвычайно важным» по нескольким причинам.

  • Это поможет вам следить за любым ремонтом, о котором не сообщается. Некоторые арендаторы не сообщают о ремонте, и что-то маленькое может превратиться в нечто гораздо более дорогое.
  • Это помогает вам удостовериться, что в вашем подразделении не происходит ничего противозаконного или противоречащего вашему соглашению ... пристально следите за вашими арендаторами, а ваша собственность помогает вам решать проблемы на ранней стадии, прежде чем они выйдут из-под контроля.
  • Это поможет вам убедиться, что там проживает нужное количество жильцов. Мы посетили потенциальную инвестиционную собственность, и владелец сказал, что там жила семья из пяти человек. Когда мы подъехали к дому, в доме жили шесть автомобилей и 20 человек. Излишне говорить, что он был в шоке.

Несмотря на то, что пошаговые проверки аренды могут происходить так часто, как вам нравится, большинство арендодателей на удивление не проводят их вообще. Возможность заблаговременного выявления трудностей может помочь сохранить ваш прокат и, на 15 минут, которые это может занять, является достойной инвестицией.

Переезд из пустого дома: окончательное прохождение проверки аренды с арендатором

Окончательное прохождение проверки аренды происходит, когда арендатор убрал имущество и вывез все свои вещи. Проблемные зоны лучше всего можно увидеть, когда комнаты свободны, поэтому запланируйте личный обмен ключами в отеле, чтобы быть уверенным, что арендатор присутствует, чтобы провести финальное прохождение с вами.

При проведении окончательного прохождения проверки аренды, возьмите с собой контрольный список проверки аренды, который содержит оригинальные комментарии, сделанные при въезде. Обязательно сделайте фотографии, напишите подробные примечания, процитируйте все повреждения и сравните текущее состояние объекта с его предыдущим состоянием для подпись арендатора. В вашей окончательной оценке ничего не оставляйте на волю случая. Правильное проведение проверки аренды поможет вам сохранить залог и, при необходимости, обосновать основания для этого.

Ремонт, очистка и повтор

Неважно, насколько прекрасен ваш арендатор, всегда есть работа, прежде чем следующий придет. Следует ожидать нормального износа; но, надеюсь, после проверки аренды в течение всего срока аренды не требуется никаких серьезных ремонтных работ, чтобы как можно скорее вернуть устройство на рынок.

Нормальный износ по сравнению с повреждением обычно можно отличить по степени. Некоторые распространенные примеры нормального износа включают изношенные ковры и выцветшие деревянные полы, в то время как рваные ковры и сильно поцарапанные деревянные полы с отсутствующими деталями могут считаться чрезмерными и могут быть возвращены из вашего депозита. Для получения дополнительной информации о том, как отличить нормальный износ от повреждений арендатора, мы составили руководство для арендодателя, которое поможет вам быстро определить разницу.

Большинство солидных арендаторов оставят вас без дела, кроме как убирать, проверять меры безопасности, завершать мелкий ремонт и обновлять пространство по своему усмотрению.

В то время как большинство арендодателей включают положения об уведомлении о въезде, если вы новый арендодатель, вы обнаружите, что проведение проверок аренды, особенно в аренде, помогает определить ожидания и создать лучшую атмосферу в будущем. Обязательно укажите подробности - например, что проверки имущества будут проводиться ежеквартально, и арендатор будет уведомлен как минимум за 48 часов.

Включение пошаговых инспекций в аренду поможет сохранить отношения между арендатором и арендодателем в будущем. Часто, когда арендодатели осматривают имущество, арендаторы могут задаться вопросом, подозревает ли арендодатель плохое поведение или деятельность. Включая ежеквартальную инспекцию или любой другой график, вы будете уверены, что ваши пошаговые инспекции аренды будут обычными и ожидаемыми для всех ваших арендаторов.

Пошаговые руководства по аренде являются ключом к сохранению вашей собственности и ее сохранению на долгие годы. Внимательное и тщательное планирование этих проверок может помочь вам сохранить хорошие отношения с арендаторами при проверке состояния аренды.

Использование контрольного перечня проверок аренды является краеугольным камнем тщательной оценки имущества, которая всегда должна проводиться при наличии арендатора и замечаний, подтвержденных подписями обеих сторон. Если в будущем возникнут проблемы с повреждением имущества, использование подписанного контрольного перечня проверок аренды даст вам право сделать все, что вам нужно для их устранения, например удержание залога за ремонт.

Смотреть видео: Заседание Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительн (August 2019).