Минусы листинга аренды с риэлтором

Есть плюсы и минусы для заполнения вакансии в арендуемой недвижимости путем найма риэлтора. Преимущества размещения вашей аренды у риэлтора включают в себя широкую экспозицию для вашей собственности и меньше времени для вас. Хотя найм риэлтора для заполнения вашей вакансии является лучшим выбором для некоторых арендодателей, он не является правильным выбором для всех. Вот минусы перечисления вашей аренды с риэлтором.

Не может быть приоритетом номер один

Агенты по продаже недвижимости делают комиссию, но комиссия, которую они делают, основана на стоимости собственности. Например, 10-процентная комиссия при аренде в 12 000 долларов в год составит всего 1000 долларов. Напротив, 10-процентная комиссия для дома стоимостью 250 000 долларов будет составлять 25 000 долларов, если предположить, что риэлтор не делит комиссию с другим риэлтором. Таким образом, у риэлтора гораздо больший стимул пытаться продать более дорогой дом, потому что он может заработать гораздо больше денег.

С акцентом на продажу дорогой недвижимости, ваша аренда может быть отложена на второй план. Возможно, вы надеетесь, что риелтор заполнит вакансию, но могут пройти месяцы, и у вас все равно останется вакансия, и в вашем кармане не будет дополнительной арендной платы.

Сократите свою прибыль

Наличие риэлтора заполнить вашу вакансию не бесплатно. Риэлтор будет взимать комиссию, которая будет варьироваться в зависимости от конкретных условий, к которым вы пришли с риэлтором. Комиссия от трех до десяти процентов является распространенным явлением. Следовательно, вам придется решить, стоит ли нанимать риэлтора.

Если риэлтор может заполнить вакансию сразу, это может быть стирка. Однако, если вакансия остается на рынке в течение нескольких месяцев, вы не только теряете арендный доход каждый месяц, но вам также все равно придется платить риэлтору комиссионные, как только они наконец найдут арендатора для вашей аренды. Потеря дохода от аренды в сочетании с комиссией риэлтора съест любую потенциальную прибыль, которую вы могли бы получить за год.

Интернет-сайты облегчают поиск арендаторов

Интернет был отличным инструментом для арендодателей. До появления интернета арендаторы были найдены с помощью газетных объявлений, листовок и рекламных щитов на окнах. Хотя это все еще приемлемые варианты, Интернет оказался одним из самых простых способов найти арендаторов. Вы можете разместить одно объявление и охватить людей по всей стране.

Многие из этих сайтов, такие как Trulia и Craigslist, даже могут бесплатно размещать рекламу на. Таким образом, вы можете нанять риэлтора, чтобы сделать то, что вы можете легко сделать сами, и за гораздо меньшие деньги.

Может не иметь опыта в отборе арендаторов

Риэлтор может найти потенциальных арендаторов для вашей недвижимости, но они могут не знать, как найти лучшего арендатора для вашей недвижимости. Целью риэлтора будет заполнение вакансии как можно скорее. Это может привести к тому, что они найдут «достаточно хорошего» арендатора, а не «лучшего» арендатора для вашей собственности. Хотя это может привести к заполнению вашей немедленной вакансии, это может привести к проблемам в будущем. Если вам нужно выселить арендатора в течение трех месяцев, найм риэлтора был пустой тратой вашего времени и денег.

Трата времени

Вы можете полностью доверять риэлтору, когда это просто пустая трата времени. Риэлтор может сосредоточиться на продаже своих дорогих домов, чтобы они могли сделать большую комиссию. В то время как вы, возможно, наняли риэлтора, полагая, что они потратят немало трудных часов, пытаясь заполнить вашу вакансию, для них это может оказаться запоздалой мыслью.

Из-за вашей веры в риэлтора, вы не приложили никаких других усилий, чтобы сдать вашу недвижимость в аренду. Через несколько месяцев ваша собственность уже не приближается к аренде, и получение дохода от аренды недвижимости кажется отдаленной памятью.

Удобства Вашей собственности могут сделать риэлтора устаревшим

Дело в том, что вам может даже не понадобиться риэлтор, чтобы арендовать вашу собственность. Если ваша недвижимость находится на рынке «горячих арендаторов», вы, возможно, тратите свои деньги, нанимая риэлтора, чтобы попытаться заполнить вашу вакансию. Разместив несколько простых онлайн-объявлений, ваша недвижимость может быстро сдаться в аренду, и это сэкономит вам расходы на найм риэлтора.

Кроме того, если ваша недвижимость находится в прекрасном месте, например, рядом с остановками общественного транспорта или с прекрасным видом, она была красиво отремонтирована или имеет другие желательные удобства, недвижимость может быть быстро сдана в аренду без услуг риэлтора. Основываясь на этих факторах, вы должны будете определить, является ли риэлтор лучшим методом для заполнения вашей вакансии.

Смотреть видео: Первое откровенное интервью с риэлтором из США (January 2020).

Loading...